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2011年4月2日，金茂集团母公司方兴地产正式推出以金茂品牌为核心的高端居住系列产品，同时也是金茂品牌系列中重要的别墅标杆作品——金茂逸墅。

　　经过近3年的规划与研发，金茂品牌别墅项目——金茂逸墅终于2011年4月2日揭开面纱。

　　在整合了凯悦酒店、高尔夫球场、金茂物业管理等金茂系高端品牌资源的同时，该项目将同济大学11个绿色低碳建设子课题中的9个成功落地。

　　金茂逸墅的面世是金茂品牌转型标志之一。金茂（上海）置业有限公司总经理周大均在2011金茂新作发布仪式上接受采访时表示，目前央企当率先响应“十二五”规划，提升企业发展质量，实现多元化发展，提升品牌的综合影响力。

　　再造地标

　　作为全球500强中国中化集团旗下房地产开发平台，方兴地产打造的高端复合型地产项目，金茂逸墅在落子上海崇明东滩之日起就吸引了各界关注的目光。

　　在此之前，提及“金茂”，所有人想到的都是1998年落成的上海陆家嘴金茂大厦。而后来的上海财富广场、金茂三亚希尔顿大酒店、北京凯晨世贸中心、上海港国际客运中心、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂北京威斯汀大饭店、上海国际航运服务中心、金茂深圳JW万豪酒店等诸多项目不断夯实着金茂品牌“高端商业地产标准”的基石。

　　13年来，从上海到三亚，从深圳到北京，金茂一直以前瞻视野不断在市场中重新定义高端与品质，塑造和发展了“传奇”式的服务标准。

　　“金茂大厦是商业地标，写字楼、酒店等商业地产是金茂品牌的强项。”周大均说。

　　2011年，金茂集团母公司方兴地产正式推出以金茂品牌为核心的高端居住系列产品，同时也是金茂品牌系列中重要的别墅标杆作品——金茂逸墅。

　　“我们在崇明东滩这片蕴藏巨大发展潜力的土地上打造金茂品牌别墅系列1号作品，再造金茂别墅‘地标’。”周大均说。

　　这不仅是金茂的转型，同时也是国企实现品牌多元化发展的鲜活例子。

　　“金茂品牌的原口号是‘高端地产运营商’，现在的愿景则是扩大品牌综合影响力，因此我们在未来将深耕住宅发展。”

　　错位经营

　　在崇明东滩已有保亿风景水岸、览海国际高尔夫别墅、东滩花园等高端住宅项目的前提下，金茂不仅要取得突破性进展，还面临更严峻的挑战。

　　对此，周大均信心十足，“针对崇明房产市场现状，我们实行的是错位规划经营模式。”

　　他表示，在崇明的“国际生态岛”发展规划中，金茂完善了重要的“高端旅游服务”职能环节。“金茂逸墅中引入豪华酒店管理品牌金茂凯悦度假酒店，这也是崇明国际管理品牌的五星级酒店。”

　　“随着崇明岛的旅游资源开发，东滩将成为隧桥通车的站，是发展的‘龙头’所在。高端品牌酒店吸引的客流与别墅居住的业主将形成互相‘促进’式的增长。”周大均说。

　　在项目规划上，金茂逸墅也将“错位经营”模式“进行到底”。与其他以高尔夫为宣传卖点的别墅不同的是，金茂逸墅率先使用灯光球场。

　　“无论什么时候来打球，哪怕是傍晚5点开打，也都能不受时间的限制。”周大均说，“除高尔夫球场外，我们还规划有马球场，这也是一种错位经营模式。”

　　周大均介绍，金茂逸墅高尔夫球场由美国高尔夫球场设计师Robert Trent Jones二世亲自担纲设计，占地约1400亩，18洞PGA标准海滨高尔夫球场。值得一提的是，服务于金茂大厦物业管理的国内不动产管理公司——金茂（上海）物业服务有限公司，将担当金茂逸墅的物业服务，为业主提供全程高品质的一对一管家式服务。

　　环保落地

　　金茂在实施品牌多元化错位经营时将绿色环保概念贯穿金茂逸墅的规划始终。

　　金茂逸墅所在地崇明东滩是上海“十二五”期间拟建设的三大低碳经济实践示范区之一，拥有上海稀缺的海岛生态资源，崇明的可持续环保式开发已成为所有开发者的共识。

　　“金茂逸墅在规划之初便与同济大学充分沟通，目前，我们已将同济大学由财政部专项拨款400万元的11个低碳环保研究子课题中的9个落实到位。”周大均举例说，“首先是小区绿化树种的搭配课题。”

　　据周大均介绍，种植在金茂逸墅内的绿化树种达到了目前二氧化碳与氧气吸收排放的配置。

　　“在地下车库的建筑中，我们使用了一种新型的覆盖吸附材料。在吸收大部分汽车尾气的同时，根据合理的通风设计，将天然的地面空气输入地下车库，避免了地下车库尾气积累过多的问题。”

　　居住的舒适度也是金茂逸墅潜心研究的方向。“每栋别墅的地源热泵能源总线都有智能控制模式，该模式能判断当前采取哪种加热模式消耗的能量最小，同时在设计时也避免了过度散热的问题。”周大均说。

　　链接

　　选址生态海岛首站东滩

　　作为上海“十二五”期间拟建设的三大低碳经济实践示范区之一，崇明东滩拥有上海稀缺的海岛生态资源，同时规划有世界赛事级高尔夫球场群、国际游艇俱乐部、东滩马术运动中心、国际会议中心等高端配套。

　　2010年随着长江隧桥的正式通车，崇明岛迅速驶入发展的“快车道”。借助后发优势，崇明东滩有望与佘山、滨江，共同构筑上海豪宅版图的“黄金三角”。作为隧桥站的陈家镇东滩区域标杆项目，金茂逸墅将成为崇明的发展地标。

　　负责项目整体规划设计的JWDA也让金茂逸墅美丽的生态型海岛花园规划一一展现。未来，崇明岛将逐步建设成为国际海上生态岛，环境优良的度假、户外运动、休闲的生态观光区。